在PH中看到的仓库复苏

时间:2019-01-05 04:10:00166网络整理admin

<p>他们表示,房地产专家看到工业房地产行业即将重新抬头 - 特别是物流和仓库 - 这一趋势在2015年下半年开始浮现</p><p>在最近发布的2015年第四季度报告中,全球房地产顾问高力国际表示,由于首都地区缺乏可用仓库,需求增加,制造和仓储场地的价格 - 特别是在Cavite,Laguna和Batangas - 的价格在2015年下半年继续上涨</p><p>高力表示,这些工业区的月租土地租赁率从2015年上半年的P55上涨了7.87%,达到每年每平方米P59</p><p>同样,仓库和物流设施的租赁价格小幅上涨1.87%至每平方米每月P218,Colliers说</p><p>报告指出,考虑到马尼拉大都会地区工业用途不足,人口不断增长,消费量增加,高林预计2016年工业用地和建筑租赁率将继续增长</p><p> “由于对工业批次的强劲需求将影响开发商向上调整价格,预计未来12个月的平均土地价值将会升值</p><p>”Colliers预计今年工业库存需求将进一步增加,菲律宾经济区管理局预计从亚洲制造商那里获得更多投资</p><p> “这将成为制造业复苏的重要推动因素,因为该行业是2015年第四季度GDP增长的主要贡献者之一,”高力的报告称</p><p> Colliers的研究和咨询总监Julius Guevara表示,马尼拉大都市缺乏仓库是因为将这些房产转换为其他用途,以满足商业开发等更明显的市场需求</p><p> “许多仓储物业在过去几年被转换为住宅和综合用途开发项目,特别是沿着SLEX(南吕宋高速公路),马尼拉,帕西格,马卡蒂和C5,”格瓦拉指出</p><p> “他们正逐渐转变为混合用途,这正在缓慢地将仓储推出马尼拉大都会,现在更难以为消费者服务</p><p>”格瓦拉表示,各行业收入的增加将推动零售业的需求,反过来,这将导致需要更多的仓储</p><p>另一位全球房地产顾问仲量联行(Jones Lang Lasalle)的研究和咨询主管Claro Cordero Jr.也回应了这种见解,同样也预测了工业产权作为主要房地产板块的回归</p><p> “十多年来,工业市场处于房地产的滞后子行业,现在可能已经重新成为一个主要部门,”Cordero告诉马尼拉时报</p><p> Cordero表示,工业市场的兴起 - 特别是物流和仓储设施 - 是消费者购买力和城市中心发展的“直接结果”</p><p> “随着您开发更多这些社区和城市中心,您需要满足消费者驱动服务的所有零售需求,这意味着我们需要更多这些物流和仓库设施,以便库存和库存更接近于市场,