房价上涨没有下降英国房价上涨的步伐并不表示泡沫。但价格从未恢复到2013年9月19日的平均值

时间:2017-07-06 08:02:03166网络整理admin

<p>目前英国经济中最激烈的争议是该国是否正在重新回归旧习惯;特别是对依赖债务推动的房地产繁荣的依赖在上周的一项精彩研究中,Fathom Consulting指出升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑精选任何在英国高街漫步的人都同意Fathom的论点英国已成为一个地产代理国,而不是一个店主的国家,这是谁的错</p><p>一些人,包括SocGen的艾伯特爱德华兹指责政府的“帮助购买”计划在一个辩论中,爱德华兹先生向乔治奥斯本发出警告,如果他继续推进“帮助购买”的第二阶段而英国确实受到不可避免的萧条,历史可能比艾伦·格林斯潘更加严厉地评判他</p><p>房价上涨的直接速度并不是快速的数据来自ONS显示平均价格在截至7月的12个月中上涨了33%,而这主要是由伦敦推动的,价格上涨97%苏格兰和威尔士的价格下跌然而,鉴于资本的重要性(占该国人口的10%以上),将伦敦视为“一次性”是不够的是,价格在伦敦市中心,富裕的外国人已经推动了这一点,但这对首都其他地区产生了连锁反应;如果普通工人努力在这个最大的城市提供体面的住房,那对经济来说就不会有效率</p><p>爱德华兹先生指出,英国房价的惊人之处在于,2007年之前的泡沫从未完全爆发,请看一下关于收益,伦敦房价对于首次购房者来说几乎与高峰期一样昂贵而2008年之后的房价下跌看起来非常温和,以前的标准为什么泡沫没破灭</p><p>看看住宅建筑的数字四十年前,该国每年定期建造超过30万套新住宅即使在2007 - 2008年,也有近220,000套住房建成但是2011年的数量还不到146,000与人口变化相比这个表格下面比较两个人口的最后四个人口普查时期人口增长1971-1981 500,000 2,922,850 1981-1991 1,000,000 2,128,960 1991-2001 1,700,000 1,864,380 2001-2011 3,500,000 1,875,350从广义上讲,在20世纪70年代,住宅建筑的人口增长速度超过了六倍;在过去的十年中,只有一半的房屋建成后人们增加了需求超过供应量如此之多,优先级似乎很明显建造更多房屋;建立更多公寓为公平起见,这似乎是政府帮助购买计划的目的,该计划分为两个阶段,一个是通过向他们提供大部分存款来鼓励首次购房者;第二部分,它将保证贷款这是第二部分,让爱德华兹先生的工作得到了解决,理由是它看起来像英国版的房利美和房地美我们的领导人将其描述为“愚蠢的新政府补贴计划“正如Fathom指出的那样,到目前为止,主要的影响是在地产代理机构创造就业机会,而不是建设而不是帮助首次购房者提供高价格,最好的方法是通过住宅建筑来降低价格计划政府在首次上任时确实谈到放松规划法,但在其后座议员中遭到NIMBY的反对但在博主看来,启动政府住宅建设计划也是值得的</p><p>只是那种最有可能刺激经济的基础设施支出更新:很抱歉增加一个已经很长的职位,但还有两个因素需要提及由于房价崩盘通常被视为经济灾难,货币政策倾向于适应房地产市场状况创纪录的低利率在防止房价进一步下跌方面发挥了重要作用,对房地产市场的潜在影响可能会影响政策恢复正常的时间表 但高房价最能满足哪一部分人口的需求</p><p>不是那些年轻人被迫与父母一起生活在30多岁或者挤进共享住所中年和老年人的利益,